Adolfo Favieres, managing director de Blackrock en España, ha confirmado que el fondo contempla la posibilidad de dar otro paso más en el mercado residencial español tras entrar junto con Grupo Lar en el desarrollo de 153 viviendas de lujo en María de Molina (Madrid). "Vamos a entrar en vivienda social, pero no sabemos cuándo ni cómo. Tenemos una emergencia habitacional y creo que ahí estaremos pronto", ha explicado Favieres en la XI edición del Foro Inmobiliario organizado por el IE.
Estas declaraciones se han producido durante una mesa redonda en la que se ha debatido sobre el potencial de Madrid como destino de inversión inmobiliaria. En este sentido, la capital continúa consolidándose como uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria en Europa, según destacaron expertos del sector en un reciente foro sobre el futuro de la capital española. Representantes de firmas líderes como Blackrock, Colonial y AXA coincidieron en que la ciudad ha alcanzado un punto álgido en términos de atractivo para inversores nacionales e internacionales, a pesar de los desafíos que enfrenta el mercado.
Favieres señaló que "Madrid se vende sola". En su opinión, la capital española está viviendo una "época dorada" en la que la demanda de propiedades en la ciudad ha crecido exponencialmente. “España es se vende muy fácil en nuestros comités, y Madrid, en particular", ha aseverado subrayando la facilidad con la que su firma justifica las inversiones en la ciudad ante sus accionistas.
Leticia Ponz, directora de la oficina española Union Investment Real Estate, también destacó el potencial Madrid, aunque destacó las dificultades para encontrar productos adecuados en el mercado madrileño: “El problema de Madrid es encontrar producto. En el sector residencial, por volumen, y en oficinas porque casi todos los activos están en manos de aseguradoras o fondos potentes y queda muy poco producto atractivo. Simplemente, no hemos encontrado el producto adecuado”, ha aseverado.
Por su parte, Juan Manuel Ortega, director de inversiones de Colonial, confirmó el reto que representa la compra de activos en la ciudad: “Es tan fácil vender Madrid como difícil es comprar. En los últimos diez años, hemos invertido 2.500 millones de euros en esta ciudad, y hemos vendido más de 1.500 millones de euros en activos. Madrid se ha convertido en el núcleo de nuestra cartera en España, y ahora el 70% de nuestra cartera se concentran aquí”.
En cuanto a la demanda de productos inmobiliarios, Ortega destacó que el segmento de oficinas sigue siendo clave, aunque el mercado está en plena transformación. “Queremos seguir añadiendo oficinas a nuestra cartera, pero también estamos explorando oportunidades para diversificar con proyectos residenciales en entornos urbanos”, afirmó. Su empresa ha transformado recientemente activos en áreas como Méndez Álvaro, donde combinan usos mixtos de oficinas, 'retail' y viviendas, una tendencia que parece marcar el futuro de la ciudad.
Esther Escapa, head of acquisitions and developments Iberia & head of developments Italy, real assets de AXA IM, resaltó las ventajas de la capital como destino de inversión: "Madrid ofrece un estilo de vida inigualable, con un clima, precios y nivel de vida que resultan muy atractivos para diferentes niveles de ingresos". Además, destacó que "se han tomado medidas que favorecen el crecimiento económico y empresarial", lo que ha posicionado a Madrid como un lugar destacado en el mapa internacional. A pesar de esto, Escapa advirtió que algunos inversores aún perciben ciertos riesgos en el mercado español debido a la volatilidad y la liquidez, lo que les lleva a esperar mayores márgenes de los que actualmente ofrece el mercado.
Reconversión de oficinas en viviendas
Uno de los temas centrales fue el potencial de reconversión de oficinas obsoletas en propiedades residenciales, especialmente en una ciudad donde la oferta de viviendas es limitada. Tanto Ponz como Favieres coincidieron en que este tipo de transformaciones podrían ser clave para responder a la creciente demanda de vivienda. “Hay muchos edificios de oficinas obsoletos en Madrid que nunca volverán a ser 'prime', y esos sí pueden ser interesantes para convertir a residencial”, comentó Ponz.
Finalmente, Favieres se mostró optimista sobre las oportunidades en el sector residencial, destacando el proyecto de reconversión en María de Molina, un edificio de oficinas vacío que será transformado en 153 viviendas y 400 camas para estudiantes. "Aunque hemos tenido que trabajar mucho para que nos aprueben esta operación, se trata de un proyecto muy bien recibido por el mercado", afirmó.
Madrid se perfila así como uno de los principales destinos europeos para la inversión inmobiliaria, aunque los expertos insisten en la necesidad de superar ciertos obstáculos, como la falta de producto adecuado y la competencia por los activos 'prime'. A pesar de estos retos, el potencial de la ciudad sigue siendo indiscutible, impulsado por un entorno económico favorable y una fuerte demanda tanto en el sector residencial como en oficinas.
Fuente: https://www.idealista.com/news
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